קבוצת רכישה - הרוכש בוחר להתאגד בקבוצה שמטרתה רכישת קרקע, הוצאת היתר הבנייה, וביצוע הפרוייקט בפועל. במצב זה רוכש הדירה חובש גם את כובע היזם.
קבוצת רוכשים - זו רכישה מרוכזת של דירות מקבלן. המחיר קבוע, וברור (בצמוד למדד תשומות הבנייה). הרוכש מנצל את הנחת הכמות שמאלצת את הקבלן להוריד את המחיר. לדוגמא: איגוד "חבר" שהקים קבוצת רוכשים בפרויקט בפ"ת מול חברת גינדי. הרוכשים קיבלו כעשרה אחוזי הנחה, והקבלן מכר את כל הדירות בתוך 4 שעות ועל הנייר.
מימון:
קבוצת רכישה - הרוכש ידרש להשקיע מיד בתחילת הדרך, כשלושים אחוזים מערך הדירה המשוער.
קבוצת רוכשים - שערי הריבית הנמוכים ביותר בקבלת משכנתא. לבנק נוח, מוכר, ובטוח יותר ללוות פרויקט שכזה. הרוכש יזדקק להון עצמי נמוך הרבה יותר; הרוכשים ישלמו לקבלן על פי התקדמות הבנייה, ובהתאמה למגבלות החוק.
הסיכון:
קבוצת הרכישה - החברים הם היזמים האחראים, בין היתר על עיכובים, בעיות ושאר רעות חולות, על החברים בה לחפש את הפיתרון בעצמם או מול ספק שירותי הבנייה ששכרו. התלות של חברי קבוצת הרכישה ביתר חברי הקבוצה היא גורם סיכון נוסף.
קבוצת רוכשים - מדובר בקניה מסודרת מקבלן, החוק כאמור מגן עליהם והבנקים ישמחו ללוות את הקנייה. החבים בה אינם תלויים אחד בשני- כל אחד רוכש את דירתו ללא קשר לשאר הרוכשים. חברי קבוצת הרכישה למעשה תלויים אחד בשני, באם אחד מהם לא יעמוד בתשלומיו הקבוצה תאלץ לחפש את הדרך לממן את חלקו שכן אחרת לא תתאפשר המשכת הבנייה. כיום ישנם פתרונות בנקאיים לנושא אך גם הם אינם מושלמים וכמובן פתרון כזה גורר אחריו גם עלות נוספת.
היתר בניה:
קבוצת רכישה - קונים את הקרקע לפני קבלת ההיתר לבנייה. יתכן מצב בו כמות הדירות וגודלן לא יהיה זהה למצגת אותה יקבלו חברי הקבוצה.
קבוצת רוכשים - קונים מצב סופי.
זמני הבניה:
קבוצת הרכישה - קונה מצב שלרוב איננו ברור מראש והוא בעצם "על הנייר".
קבוצת רוכשים - רוכשת דירה לרוב לאחר מתן היתר הבנייה. משמעות הדבר כי מועדי הבנייה וסיומה הינם חלק מחוזה הרכישה. הדבר מהותי ביותר לנוכח העובדה שרוב הרוכשים בקבוצות הרוכשים, עושים זאת על מנת לגור בדירה שנרכשה, ולא לצורכי השקעה וחשוב להם ביותר לדעת מראש את תאריך הכניסה לדירה החדשה.
הגנה על ידי החוק:
קבוצת רכישה היא היזמת של הפרויקט. ככזאת היא איננה מוגנת מפני הקבלן ע"י החוק.
לעומתם, חברי קבוצת הרוכשים מקבלים הגנות מכר על פי חוק, ויש להם זכות חוקית וחוזית מול הקבלן במקרה של פשיטת רגל, או בשל חוסר התאמה בין המוצע למתקבל.
מכירת הדירות:
קבוצת רכישה - לדירה הנמכרת סטטוס משפטי סבוך משהו. הדירה האמורה היא למעשה חלק מקבוצה ויש צורך ליחד אותה. כמו כן הקונה המיועד לא יהנה מהגנות המכר שקבלן מן המניין מספק, והדבר יכול להיות משמעותי במקרה של בניין שבו מתגלות תקלות ומחדלי בנייה רבים.
קבוצת רוכשים - מכירת דירה שנקנתה הינה רגילה ופשוטה.
המחיר:
קבוצת רכישה - הסיכון חייב להיות מגולם במחיר. כמו כן ההון העצמי הרב שנדרש, והפסד הריבית בגינו, הינם מרכיב שלמעשה מייקר את מחיר דירת חבר קבוצת הרכישה. שני גורמים נוספים הם ההפסד מאי קבלת דמי שכירות בגין קבלתה המאוחרת של הדירה, וחוסר היכולת למכור את הדירה בפטור ממס שבח (לזכאים), שוב בשל קבלה מאוחרת.
בקבוצת רוכשים - מקבל כל רוכש מחיר קבוע וברור (בצמוד למדד תשומות הבנייה). הרוכש מנצל את הנחת הכמות שמאלצת את הקבלן להוריד את המחיר.
