תוכנית מתאר ארצית 38 היא הדרך שלכם להגדיל את דירתכם ולהשביח ערכה בין 15%-30% ללא כל הוצאה מכיסכם הינה על ידי ביצוע פרויקט תמ"א 38 במבנה מגוריכם.
בשיקולכם מדוע לבצע זו ולאפשר בניית דירות נוספות במבנה מגוריכם, בחנו את ערך התוספות כגון: תוספת 25 מ"ר לדירותיכם בחדר ממ"ד ומרפסות שמש, מעלית בבניין, שיפוץ חזות המבנה, שיפוץ הכניסה למבנה - הלובי הגינה וחניות הבניין.
עמידה בתנאים לאישור התוכנית תאפשר לבצע במבנה 1 מ-2 אפשרויות:
תמ"א 38 "שיפוץ חיזוק"– חיזוק יסודות המבנה מפני רעידות אדמה (מטרת התוכנית) כאשר המבנה עומד על קנו ובתמורה לכך יזכה היזם/הבונה לבנות כ- 2.5 דירות נוספות לכל היותר ולמוכרן למרבה במחיר.
תמ"א 38 (תיקון מס' 2) "פינוי בינוי"- כאשר חיזוק היסודות לא יקנה למבנה את יכולת העמידה כנגד רעידות אדמה, לאור שיקולי מהנדס בניין, לא יהיה כל טעם "בשיפוץ חיזוק". יחד עם זאת לא ניתן להותיר על קנו מבנה שבעתיד לא יכול לעמוד ברעידת אדמה, ולכן התוכנית מאפשרת להרוס את המבנה ולבנות בניין חדש במקומו.
תנאים מקדימים לבחינת זכאות המבנה לביצוע התוכנית:
סדר הפעולות שיש לבצע עת בואכם לביצוע פרויקט במבנה מגוריכם:
